不動産ファンドで投資して成功するための考え方とは？

不動産ファンドの選択方法

不動産ファンドに投資する時に意識して欲しいことは、どのような目的でファンドを選択するかです。

少額で複数のファンドに投資できる不動産ファンドは分散投資も可能で、リスクヘッジしやすいのはメリットです。

高い利回りを期待するのは当然ですが、どうしても利回りが高い商品はリスクも高くなります。それで、流動性が大きい商品とローリスク商品を組み合わせることでリスク管理をすることも出来ます。

また、金融庁のホームページに金融商品取引業者が登録されていますので、実際取引をする業者のチェックを行い、過去の運用実績や評判も確認するとよいでしょう。

投資戦略の方法とは？

不動産ファンドを成功させる方法として投資戦略を考えた時に、商品の運用方法がどのようなものであるか知っておくと役立ちます。

「コア型」は家賃収入をメインに積み上げる方法です。

不動産ファンドの中でもローリスク・ローリターンの運用方法になるので、資金を減らさないことをメインに考える場合には行いやすい運用です。

「コアプラス型」は空室リスクの低いエリア物件を中心に家賃収入を得ながら、売却益も含めた投資をする方法です。

エリアが都市として成長していくことを読みながら、利回りの確保をしていくので、動向を確認していくことが必要といえます。

「バリューアッド型」は家賃収入が下落している物件にリフォーム等を行い、不動産の価値を高めていく方法です。

事業者向けではありますが、改善することでリターンも多くなります。

「オポチュニスティック型」は価格の安い不動産を購入して購入価格以上の値段で売却して利潤を得る方法です。

短期的な売買を繰り返すことでキャッシュフローを作り、更に規模を拡大していくことで運用をしていきます。

まとめ

今回は不動産ファンドで成功するための考え方についてお伝えしてきました。

目的や期間や利回りをどのようにするかを明確にしたうえで、個々の投資にあった商品を選んでいきましょう。